多家京城贷款中介仍宣称 可变相实现-首付贷-

多家京城贷款中介仍宣称 可变相实现”首付贷”
本报记者 刘 萌  4月22日,针对深圳呈现贴息运营借款违规操作流入房地产商场的现象,银保监会首席危险官肖远企表明,“借款一定要依照请求借款时的用处实在运用资金,不能够移用,假如经过房产典当请求借款,包含运营和按揭借款都必须要实在遵从请求时的资金用处。银行一定要监控资金流向,保证资金运用在请求借款时的标的上,关于违规把借款流入到房地产商场的行为要坚决予以纠正。”  京城楼市是否存上述状况?《证券日报》记者日前暗访查询发现,仍有融资担保公司或相似的借款中介机构向购房者供给各类“首付贷”计划。  借款违规流入楼市未绝迹  近来,有不少投资者向《证券日报》记者反响,复工后接到的借款推销电话越来越多。“您好,请问最近有用款需求吗?10万元-50万元信誉贷秒批,假如资金需求大能够帮您定制计划。”  为了解“用款需求”是否能够包括买房首付资金,是否能够导致借款违规流入楼市,《证券日报》记者以购房者身份暗访了京城多家借款中介。  某借款公司事务员小王对《证券日报》记者介绍,“短期需求大额资金的借款人,一般都是为了买房。咱们公司有门道,好操作。不管是信誉贷凑首付仍是典当房子买二套房,都能够出计划,从供给消费合同到买壳公司,咱们能够供给一条龙服务。”  本报记者经过暗访,了解了多种“首付贷”计划。比方,从多家银行请求信誉贷。“咱们协作的银行比较多,会在近期利率低的银行挑4家左右,依据请求人资质不同,每家银行能同意30万元-50万元不等的信誉借款,请求人算计获批120万元-200万元。已婚的话,夫妻两边累计大约能获批240万元-400万元。”小王称。  那么,这样的操作会影响后续的按揭借款吗?“坦白说,危险是有的,假如买房资金缺口比较大,信誉贷杠杆用足之后还持续请求按揭借款,后续请求按揭借款时或许批不下来。当然,假如薪酬流水满意掩盖一切借款月还款额的两倍,请求按揭借款也没有影响。”小王进一步表明。  此外,《证券日报》记者暗访了解到,现在这类借款公司一般收取借款金额1%-3%的咨询服务费。  请求“运营贷”中介可供给“公司”  除信誉贷凑首付外,《证券日报》记者查询发现,多个借款中介协助购房者请求典当运营贷获取购房资金。一起,关于名下没有公司的借款人,能够供给公司过户服务。  “咱们手里的公司注册都满两年,科技类公司比较多,从财务报表到注册地址租借协议等一切资料彻底,满意运营贷批阅条件。所以,客户自己没有公司也不要紧。”同为借款中介的事务员小张介绍。  上述事务员给记者举了一个比方,“比方,客户在北京城六区有一套价值1000万元没有借款的房产,一般能够评价到700万元(假如是商住公寓,评价价一般在400万元-500万元),这个评价值便是能贷出的运营贷额度。现在与咱们公司协作处理‘一抵’的银行包括大部分国有大行、股份制银行还有城商行,借款利率在3.65%-4.6%之间,借款年限从5年到20年不等,还款方法能够先息后本,也能够等额本息。批阅时刻大约10个工作日。”  “假如名下没有公司,公司的过户流程大约需求5个工作日。两项能够一起进行,节省时刻。假如要典当的房子在外地,咱们也能够全流程供给协助。典当外地房子整个流程时刻长一点,大约需求20个工作日。”小张进一步介绍。  当《证券日报》记者表明名下房产还有借款未还清时,小张表明:“有借款也不要紧,有三家协作银行能够请求‘二抵’,能够贷出房子市价的六五成,年化利率4.7%,最多贷20年。”  《证券日报》记者咨询过程中表达了关于违规借款危险的顾忌。某融资担保公司借款司理杨司理表明,“北京和深圳的状况不一样,运营贷事务自身没有问题,深圳被监管重视的问题在于企业主发现方针贴息后,运营贷比按揭借款利率更低更合算,才有了部分运营贷流向房地产的现象。北京近期方针没改变,咱们公司的事务也没变,一切资料都彻底,还能够供给第三方账户收款,没有后顾之虑”。  当然,上述一切“服务”流程都是明码标价的。《证券日报》归纳几家借款公司了解到,此类事务依据借款额度不等收取0.6%-3%的咨询服务费(一般借款越少、客户征信资质越差服务费越高),“买公司”费3000元-8000元不等,房子评价费、下户费等费用一般不超越1000元,此外,假如需求第三方账户收款,还需求添加10000元左右的花费。  尽管借款中介信誓旦旦,但银行后续是否会清查借款用处?  某股份制银行个贷司理在承受《证券日报》记者咨询时表明,请求按揭借款不会强制要求还清之前的信誉贷,可是肯定会影响到借款额度。  “至于没还清的信誉贷,需求信誉贷批贷银行清查借款用处。坦白说,客户请求借款时薪酬流水、社保记载等资料彻底;批贷后,假如消费合同、发票、转账凭据彻底,很难清查实践用处。”上述银行职工表明,“不过,一旦查出资金违规移用,我行会间断合同,要求期限还款,并将假贷人列入本行黑名单”。  还有银行职工坦言,要彻底监控贷后资金流向,难度很大,客户把资金取现了,再分次存进不同的银行卡,这条资金链基本就断了,更不用说还有专门帮客户易手资金的中介公司。

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